Isplati Li Se Adaptirati Stan Prije Prodaje

Isplati Li Se Adaptirati Stan Prije Prodaje
Isplati Li Se Adaptirati Stan Prije Prodaje

Video: Isplati Li Se Adaptirati Stan Prije Prodaje

Video: Isplati Li Se Adaptirati Stan Prije Prodaje
Video: PRE I POSLE: Totalna transformacija stana na Bežanijskoj kosi 2024, Ožujak
Anonim

Vlasnici stanova koji žele prodati nekretnine često si postavljaju ovo pitanje. Neki ljudi misle da je bolje prodati obnovljeni stan jer izgleda privlačnije. Drugi smatraju da se to ne isplati raditi, jer kupci adaptaciju radije rade prema njihovim željama.

Isplati li se adaptirati stan prije prodaje
Isplati li se adaptirati stan prije prodaje

Prvo pitanje koje mi pada na pamet jest: "Je li uopće potrebno izvršiti popravke, čak i ako to utječe na konačnu prodajnu cijenu stana?"

Klasični kupac nekretnina voli estetsko, voli kad je sve čisto i stan ostavlja potpun dojam.

Potencijalni kupci obično procjenjuju da su troškovi popravaka znatno veći nego što stvarno koštaju. Napokon, uvijek možete dobiti isti popravak po dvostrukoj cijeni, ali ako imate dobre majstore i primite nekoliko ponuda za popravak, cijene se mogu značajno razlikovati čak i uz istu kvalitetu.

Koji radovi na obnovi imaju smisla prilikom prodaje nekretnine?

Sveukupno se može reći da se slikanje gotovo uvijek isplati (postoji samo nekoliko iznimaka). Isto vrijedi i ako stambeni prostor ima stari tepih: treba ga zamijeniti. U kupaonici to ovisi o stanju stare kade i ukupnom dojmu stana. Veliki stan s ružnom kupaonicom može biti velika prednost ako se renovira. U malom stanu to može postati neekonomično.

Samostalni mali kozmetički popravci: bojanje zidova i stropova, zamjena prekidača i utičnica, vodovodni elementi uvijek se isplate.

Prije donošenja odluke, pogledajte okoliš ili situaciju u cjelini.

Ovisno o mjestu posjeda, tržišna potražnja igra važnu ulogu u odluci hoće li se obnoviti ili ne.

U područjima s lošom infrastrukturom i malim gospodarskim razvojem stanovi se često nude na prodaju. Istodobno je teško očekivati veliki priljev potencijalnih kupaca. U ovom slučaju popravak prije prodaje ne vrijedi raditi. Nedostatak potražnje negativno utječe na maloprodajnu cijenu i ne može se nadoknaditi popravcima.

Situacija je drugačija u regijama s uravnoteženom situacijom ponude i potražnje. Ta područja često nude posebne pogodnosti poput blizine zaljeva ili mjesta pored parka. Renoviranje stana u ovom slučaju može se opravdati zbog stalne potražnje.

Područja s razvijenom infrastrukturom mnogima izgledaju privlačno kao mjesto za život. Ovdje potražnja za nekretninama često premašuje ponudu. To je tipično za velika gradska područja. Renoviranje stana može se isplatiti prodavačima. Budući da je potražnja velika, postoji dovoljno ponuda potencijalnih kupaca koji su spremni platiti višu prodajnu cijenu. Osim toga, kupci često ne procijene pravilno cijenu obnove i stoga češće izbjegavaju kupnju nekretnine kojoj je potrebna obnova.

Nisu uvijek potrebna velika ulaganja i složene obnove kako bi se nekretnine učinile privlačnijima. Prvi dojmovi su važni, ali nemojte pretjerivati sa skupim završnim obradama. Usredotočite se na urednost. Skupocjene trapine ne samo da grade povjerenje i kupuju interes, već im nedostaje i ukusa i stila, o čemu se zna raspravljati.

Preporučeni: