Agencija zapošljava stručnjake koji su dobro upoznati s pravilima prodaje nekretnina i vjerojatnošću nepredviđenih situacija. Kontaktirajući ih, plaćate za ispravnost i čistoću transakcije u kojoj ona neće biti prepoznata kao nevaljana, a kupcima nećete morati vraćati novac. Uz to ćete zasigurno dobiti novac za životni prostor na prodaju i bit ćete oslobođeni potrebe za bavljenjem papirologijom. Ako se odlučite za samostalnu prodaju stana, tada morate predvidjeti sve poteškoće koje mogu nastati i prikupiti cijeli paket dokumenata neophodnih za prodaju.
Nužno je
- - putovnica svih sudionika u transakciji
- - dokumenti o vlasništvu nad stanom
- -izvod iz katastarske putovnice
- -bilježničko odobrenje za prodaju svih vlasnika
- - rješenje organa starateljstva i starateljstva, ako među vlasnicima ima maloljetnika ili nesposobnih vlasnika
- -uvjerenje o odjavi svih prijavljenih
- -bilježnička registracija pologa
- -ugovor o prodaji
- -primanje primitka sredstava
- - akt prihvaćanja i prijenosa
- -prim uplate državne pristojbe za registraciju
- -upis prava vlasništva
Upute
Korak 1
Provedite opsežno oglašavanje za prodaju. Oglašavajte se u medijima i oglašavajte se na bilbordima.
Korak 2
Uzmite izvadak iz katastarske putovnice stana u odjelu BTI. Ako je prošlo više od 5 godina od zadnjeg pregleda stana od strane tehničkog djelatnika ZTI-a, da biste primili izvod, morat ćete ga ponovno nazvati, jer podaci o tehničkom stanju stana vrijede samo 5 godina.
3. korak
Ako stan osim vas ima i druge vlasnike, oni moraju dati javnobilježničko odobrenje za prodaju. Ako su vlasnici maloljetnici ili su onesposobljeni, uz javnobilježničko dopuštenje njihovih zakonskih zastupnika, u organima starateljstva i starateljstva morate dobiti i rješenje o dopuštenju prodaje.
4. korak
Pogledajte sve iz stana i uzmite potvrdu da su svi otpušteni.
Korak 5
Nakon što postoje kupci, uzmite polog i izdajte ga kod javnog bilježnika, naznačujući kazne za odbijanje kupnje.
Korak 6
Sklopite glavni kupoprodajni ugovor u javnobilježničkom uredu. Nakon potpisivanja odmah ćete dobiti cjelokupan iznos novca za stan i tek nakon toga izdati potvrdu o prijemu. Novac se mora prenijeti sa svjedocima i s potvrdom da su sredstva za prodaju u cijelosti primljena. Odluke moraju potpisati svi sudionici transakcije i svjedoci.
Korak 7
Tek nakon primanja sredstava kupci mogu registrirati svoja vlasnička prava.