Moram Li Popraviti Stan Prije Prodaje Stana?

Sadržaj:

Moram Li Popraviti Stan Prije Prodaje Stana?
Moram Li Popraviti Stan Prije Prodaje Stana?

Video: Moram Li Popraviti Stan Prije Prodaje Stana?

Video: Moram Li Popraviti Stan Prije Prodaje Stana?
Video: NAJAM STANA LOKVE 2024, Ožujak
Anonim

Postoji mišljenje da prilikom odabira nekretnina osoba kupuje samo "zidove" i njihovo mjesto, stanje stana nema puno učinka: svejedno, kupci će preraditi kućište "za sebe". Zapravo to nije uvijek slučaj.

Moram li popraviti stan prije prodaje stana?
Moram li popraviti stan prije prodaje stana?

Na što utječe popravak?

Prvo, nisu svi potencijalni kupci spremni potpuno obnoviti svoje domove odmah nakon kupnje. Ova je opcija neprihvatljiva za one koji kupuju stan istovremeno s prodajom vlastitog (u većini slučajeva imaju izuzetno ograničene vremenske okvire za pripremu novog stana za useljenje); kao i za one koji su svu svoju ušteđevinu uložili u stjecanje nekretnina, pa čak i zadužili. U takvim slučajevima ljudi preferiraju stanove u koje se možete odmah useliti - i popravljati prema vašem ukusu postupno, tijekom nekoliko godina. Oni koji kupuju stan da bi ga unajmili, radije bi išli bez radova na obnovi.

Drugo, čak i kada su u pitanju najpragmatičniji kupci koji hodaju izvan "zidova", dojam stana - čak i ako je bez svijesti - utjecat će na to žele li ostati na ovoj određenoj opciji ili radije potražiti drugu. A dojam u velikoj mjeri ovisi o "svježini" obnove: čiste tapete, čisti podovi i tako dalje.

Istodobno, ozbiljna financijska ulaganja u popravke prije prodaje ne mogu se nazvati opravdanima: razlika u cijeni stanova s "europskom kvalitetom popravka" i istih stanova u prosječnom stanju u najboljem je slučaju jednaka trošku isti popravak.

Ali lagana "kozmetika" može biti sasvim opravdana: proširit će broj potencijalnih kupaca, omogućujući vam bržu prodaju stana, a možda i malo isplativije.

Što učiniti prije prodaje stana

Provjerite sve uređaje za dovod vode (cijevi, slavine, radijatori). Ako postoje curenja, potrebno ih je ukloniti, kao i njihove posljedice. Očistite mrlje od hrđe, mrlje od tamne plijesni i plijesni, obradite antiseptičkim otopinama, osušite i obojite. Vidljivi problemi s cijevima vrlo su ozbiljno sredstvo odvraćanja. Ako su vas susjedi ikad natočili odozgo, mrlje na stropu također trebaju biti uklonjene.

Ako su kozmetički popravci izvedeni prije više od 3-4 godine, zidove je bolje ažurirati ponovnim lijepljenjem tapeta ili obnovom boje. To je posebno važno za hodnik (tu se događa prvo upoznavanje kupca sa stanom i tu se zidovi obično najbrže zaprljaju). Pozadine ne moraju biti visokokvalitetne i skupe - prihvatljive su i povoljne tapete od papira. Bolje je odabrati svijetlo neutralne tonove (bež, svijetlo siva, pijesak) bez velikog svijetlog uzorka - tako će stan izgledati prostranije i svjetlije.

Ako je podnica vrlo stara (istrošeni linoleum, izblijedjeli zgaženi tepih, itd.), Bolje ga je obnoviti. Ali pod uvjetom da to ne podrazumijeva kapitalna ulaganja. No zamjena starih drvenih lajsni modernom jeftinom plastikom u većini slučajeva može biti sasvim opravdana.

Što ne treba uključiti u popravke prije prodaje

Zamjena cijevi, radijatora i vodovoda. Ovo je skupa operacija koja će vam trebati puno vremena i truda, a gotovo da neće utjecati na troškove stana. Cijevi i radijatori mogu se jednostavno pravilno oprati i, ako je potrebno, obojiti; ako je kada u lošem stanju, obnovite premaz cakline; vodovod - za ispiranje onečišćenja.

Zamjena starih drvenih prozora i unutarnjih vrata. Situacija je ista: prodaja stana u najboljem će slučaju vratiti investiciju, ali najvjerojatnije ne do kraja. Bolje samo lagano osvježiti boju.

Promijenite stare pločice. Kao krajnje sredstvo, možete ažurirati injekcijsku masu između pločica - pa će čak i stare pločice izgledati puno svježije i urednije.

Pri planiranju obnove prije prodaje kuće, možete se voditi jednostavnim razmatranjima ekonomske isplativosti. "Korak" u cijenama stanova obično iznosi 50-100 tisuća rubalja, u istim granicama "pregovaranje" obično varira - iznos kojim kupac može "srušiti" cijenu. Budući da svrha kozmetičkih popravaka prije prodaje nije podići trošak stana "do neba", već proširiti broj kupaca i poboljšati dojam stana, trošak svih popravaka ne smije prelaziti jedan korak.

Preporučeni: