Podigli ste hipoteku, planirajući živjeti u novom stanu sretno do kraja života, ali sreća se nije dogodila - vaša je obitelj pred raspadom. I jedno od glavnih pitanja - što učiniti s nekretninama, čiji dug još nije plaćen?
Upute
Korak 1
Zakon kaže: stan koji su supružnici stekli u braku zajedničko je vlasništvo i, u slučaju razvoda, dijeli se na pola, ako u sporazumu supružnika ne postoje drugi uvjeti. Međutim, stan kupljen hipotekom još se ne može smatrati vlasništvom - do potpune namire založen je kod banke. Glavni zadatak je odlučiti tko će i kako isplatiti hipotekarni ugovor.
Korak 2
Prema sklopljenom sporazumu, zajmoprimci moraju obavijestiti banku o svim promjenama u njihovom životu - promjeni posla, promjeni materijalnog i, naravno, bračnog stanja. Stoga bi banka trebala prva saznati za predstojeći razvod. Napominjemo da banka vjerojatno neće odobriti ideju dijeljenja duga za stan na pola i plaćanja neovisno jedna o drugoj.
3. korak
Možete ponuditi još jednu mogućnost - jedan od supružnika za sebe obnavlja ugovor o hipoteci. Ako mu prihodi omogućuju mjesečna plaćanja, banka može odobriti ugovor. Međutim, ova opcija nije isplativa za supružnika koji je pristao platiti dug - uostalom, drugi supružnik zadržava pravo na polovicu stana, bez obzira na to tko ga plaća.
4. korak
Pravednija opcija je pronaći sredstva i prije roka isplatiti dug za stan. Nakon toga možete prodati životni prostor i prihod podijeliti na pola. Ako je ova opcija za vas neprihvatljiva, možete zatražiti odobrenje banke za prodaju založenog stana. U većini slučajeva banka odobrava takvu transakciju. Prodaja se vrši putem agencija za promet nekretninama koje su sklopile sporazum s bankom. Nakon odbitka iznosa duga i kamata za dovršetak transakcije, dobit ćete novac za prodani stan i moći ćete ih podijeliti među sobom.