Što Učiniti Za Obitelj S Hipotekom Ako Joj Vlasnik Umre

Sadržaj:

Što Učiniti Za Obitelj S Hipotekom Ako Joj Vlasnik Umre
Što Učiniti Za Obitelj S Hipotekom Ako Joj Vlasnik Umre

Video: Što Učiniti Za Obitelj S Hipotekom Ako Joj Vlasnik Umre

Video: Što Učiniti Za Obitelj S Hipotekom Ako Joj Vlasnik Umre
Video: Откровения. Массажист (16 серия) 2024, Ožujak
Anonim

Hipoteke su dugoročne i mogu biti prilično teške. Tijekom trajanja hipotekarnog ugovora, zajmoprimac može umrijeti. Što bi njegova obitelj trebala učiniti u ovom slučaju?

Hipoteka i nasljedstvo: što učiniti
Hipoteka i nasljedstvo: što učiniti

Što je hipoteka

U skladu s važećim zakonodavstvom, hipoteka je ugovor o zalogu nekretnina, uključujući zemljišne čestice. Imovinu pod hipotekom mogu osigurati i dužnik pod obvezom koja je njime osigurana i treća strana. Založna imovina ostaje na raspolaganju založnom vjerovniku.

Ugovor o hipoteci zaključuje se u pisanom obliku i podliježe državnoj registraciji. U pravilu se hipotekarni ugovor, čiji su predmet stanovi i stambene zgrade, sklapa na duži rok (od 20 i više godina).

U slučaju neispunjavanja obveze osigurane hipotekom, zajmodavac ima pravo podmiriti svoja potraživanja ovrhom na predmetu hipoteke. Ovrha nad založenom imovinom provodi se sudskom odlukom ili, ako je to predviđeno ugovorom o hipoteci, na temelju izvršne bilješke javnog bilježnika. Zajmodavac ima pravo zadovoljiti svoja potraživanja prodajom predmeta hipoteke na dražbi i ostavljanjem imovine na raspolaganju.

Što učiniti ako je dužnik mrtav

Pri sklapanju hipotekarnog ugovora, savjesni zajmoprimac trebao bi od samog početka zaštititi članove svoje obitelji od tereta duga u slučaju njegove smrti. To se može postići sastavljanjem ugovora o osiguranju za financijske i druge rizike. U pravilu se sada sve banke koriste ovom shemom prilikom sklapanja hipotekarnih ugovora.

Uz to, jemac koji nije srodnik zajmoprimca može biti uključen u sudjelovanje u obvezi osiguranom hipotekom. U tom će slučaju nakon njegove smrti za dugovanja biti odgovoran jamac, a ne članovi obitelji. Slična će se situacija dogoditi kada se hipoteka daje na zahtjev nekoliko zajmoprimaca. Tada će, u slučaju smrti jednog od njih, odgovornost pasti na ostale zajmoprimce.

Dugovi zajmoprimca prema hipotekarnom ugovoru nasljedstvo su koje će se raspodijeliti među svim članovima obitelji. Stoga, kako bi izbjegli njihovu otplatu, članovi obitelji imaju pravo ne ulaziti u nasljedna prava. Ova je opcija prihvatljiva kada imaju drugo mjesto prebivališta. Ali tada rođaci neće moći zahtijevati ne samo nekretnine, već i drugu imovinu preminulog.

Ako je obitelj zajmoprimca jedino prebivalište povezano s hipotekom, najprihvatljiviji izlaz iz situacije je pregovaranje s bankom o otpisu, planu obroka, restrukturiranju ili u vezi s drugim kompromisnim mogućnostima otplate duga.

Preporučeni: