Često se prilikom iznajmljivanja stana vlasnici suočavaju s pitanjem je li potrebno registrirati ugovor o najmu kod poreznih vlasti, kod javnog bilježnika, u uredima Rosreestr ili u drugim slučajevima. Zbog ove zbunjujuće situacije, vlasnik stana ponekad ne sklapa ugovor sa stanarom kako bi izbjegao poteškoće s mogućom registracijom transakcije.
Zbunjenost proizlazi iz uobičajene pogreške kada se najam naziva zakupom. Međutim, razlika između ovih sporazuma je temeljna.
I stambeni i nestambeni prostor mogu se iznajmiti. Jedna od strana takvog sporazuma nužno je pravna osoba. O potrebi registracije takvih sporazuma govori članak 609. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Druga je situacija s ugovorom koji se zaključuje između vlasnika stana i stanara. Ova vrsta ugovornog odnosa regulirana je poglavljem 35 Građanskog zakonika i ne predviđa registraciju ugovora o radu. Transakcije s nekretninama koje podliježu obveznoj registraciji navedene su u 4. poglavlju 310. saveznog zakona. Ovaj zakon također ne sadrži zahtjev za registracijom transakcije zakupa stambenog prostora.
Prisutnost nekretnine nije obavezna prilikom sastavljanja ugovora o najmu stana. Ako koristite usluge agenta, trebali biste pažljivo razmotriti obrazac ugovora koji je on dostavio. Ne smije imati podatke i pečat agencije, jer u protivnom neće imati pravnu snagu.
Na vama je hoćete li ugovor o radu ovjeriti kod javnog bilježnika. Ovjereni ugovori i oni sklopljeni u jednostavnom pisanom obliku imaju jednaku pravnu snagu.
Ne morate podnositi ugovor poreznoj upravi. Da biste platili porez, morate predati poreznu prijavu do 30. travnja sljedeće godine, u kojoj morate navesti prihod primljen od najma stana.